Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Tây Ninh (Cập nhật 7/2026)
"Từ 01/7/2026 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 có hiệu lực: nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, sàn dưới 500m² có thể được miễn giấy phép; hồ sơ nộp tại UBND cấp xã/phường, cấp phép tối đa 7 ngày làm việc."
Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực thi hành, thay đổi căn bản thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nhà ở riêng lẻ. Cùng với việc hợp nhất tỉnh và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, người dân Tây Ninh cần nắm rõ những điểm mới dưới đây.
📌 Ba thay đổi lớn cần biết
- ✅ Luật Xây dựng 135/2025/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 10/12/2025, gồm 8 chương và 95 điều, hiệu lực đầy đủ từ 01/7/2026. Một số ít điều khoản (khoản 2, 3 Điều 43; Điều 71; khoản 3, 4, 5 Điều 95) đã hiệu lực sớm từ 01/01/2026.
- ✅ Sau khi hợp nhất tỉnh Long An vào tỉnh Tây Ninh (hiệu lực 01/7/2025), tỉnh mới giữ tên Tây Ninh, trung tâm chính trị – hành chính đặt tại TP. Tân An, gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã (82 xã, 14 phường).
- ✅ Bỏ cấp huyện: hồ sơ GPXD nhà ở riêng lẻ nay nộp tại UBND cấp xã/phường nơi có đất, theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2025).
1. Thẩm quyền cấp phép: UBND cấp xã/phường
Theo Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc phân cấp này giúp giảm tải cho cấp tỉnh và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Lưu ý: Nghị định 140/2025/NĐ-CP được áp dụng đến ngày 01/3/2027, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền quyết định kéo dài.
2. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2025, nhà ở riêng lẻ được xem xét miễn GPXD khi đáp ứng đồng thời các điều kiện:
- Là công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng;
- Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m²;
- Không nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch, kiến trúc.
Ngược lại, công trình vẫn phải xin phép nếu nằm tại: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung; khu dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc được công bố.
Việc thuộc diện miễn phép hay không phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể của từng xã/phường. Chủ nhà nên hỏi rõ UBND cấp xã trước khi khởi công — xây sai khi thuộc diện phải xin phép có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ.
3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Với trường hợp phải xin phép, hồ sơ thường bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng và sơ đồ đấu nối hệ thống cấp – thoát nước, cấp điện.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (trường hợp xây sát nhà bên cạnh).
4. Nộp ở đâu và bao lâu có kết quả?
Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ theo 2 cách:
- Trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND xã/phường nơi có đất.
- Trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng Dịch vụ công tỉnh Tây Ninh.
Điểm mới đáng chú ý: Luật Xây dựng 2025 rút ngắn thời gian cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ xuống tối đa 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trước đây là 15 ngày).
❓ Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 2 tầng ở Tây Ninh có phải xin giấy phép không?
Nhà 2 tầng dưới 500m² sàn thuộc diện có thể được miễn phép, nhưng chỉ khi khu đất không nằm trong khu vực có quy chế quản lý kiến trúc hoặc khu vực phát triển đô thị. Cần hỏi UBND xã/phường để xác định chính xác.
Nộp hồ sơ ở đâu sau khi bỏ cấp huyện?
Tại Bộ phận Một cửa của UBND xã/phường nơi có đất — không còn nộp tại UBND huyện/thị xã như trước 01/7/2025.
Bao lâu được cấp phép?
Tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, theo Luật Xây dựng 2025.
Lưu ý quan trọng: Nội dung trên mang tính tham khảo, cập nhật tại thời điểm tháng 7/2026. Quy định, mẫu hồ sơ và đầu mối tiếp nhận có thể thay đổi theo hướng dẫn của từng địa phương. Chủ nhà nên liên hệ trực tiếp UBND cấp xã/phường nơi có đất để được hướng dẫn chính xác nhất.
🔗 Căn cứ pháp lý tham khảo:
- 🏛️ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (thông qua 10/12/2025, hiệu lực 01/7/2026)
- 🏛️ Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
- 🏛️ Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025 (hợp nhất Long An – Tây Ninh, hiệu lực 01/7/2025)
- 🌐 Cổng Dịch vụ công Quốc gia
Miễn trừ trách nhiệm & Hiệu lực thông tin
Nội dung bài viết được tổng hợp dựa trên các văn bản pháp luật và mức giá thị trường tại thời điểm xuất bản (15/07/2026). Các quy định pháp lý và đơn giá vật tư có thể thay đổi theo thời gian và chính sách của cơ quan nhà nước.HP Homebuilding không chịu trách nhiệm về sự thay đổi của thông tin sau thời điểm này. Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến luật sư hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được hướng dẫn quy trình chính xác nhất.
Tác giả
Ban Biên Tập HP HOMEBUILDING
Ban biên tập HP Homebuilding luôn cam kết mang đến những thông tin chính xác và hữu ích nhất cho cộng đồng.
