Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Tây Ninh (Cập nhật 2026)

Từ năm 2026, thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) nhà ở riêng lẻ có nhiều thay đổi quan trọng mà người dân Tây Ninh cần nắm rõ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đồng thời thẩm quyền cấp phép được phân cấp mạnh về chính quyền cơ sở. Dưới đây là những thông tin tham khảo cập nhật nhất.

1. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định mới, một số trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, ví dụ:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m², thuộc khu vực chưa có quy chế quản lý kiến trúc được công bố.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng được duyệt.

Lưu ý: Việc được miễn phép hay không phụ thuộc vào quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc cụ thể tại từng xã/phường. Chủ nhà nên hỏi rõ UBND cấp xã trước khi khởi công.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp phải xin phép, hồ sơ thường bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng và sơ đồ đấu nối hệ thống cấp - thoát nước, cấp điện.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (trường hợp xây sát nhà bên cạnh).

3. Quy trình nộp & thời hạn giải quyết

Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ theo 2 cách:

• Trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND xã/phường nơi có đất.
• Trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng Dịch vụ công của tỉnh.

Thời hạn giải quyết đối với nhà ở riêng lẻ thường trong khoảng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý quan trọng: Quy định, mẫu hồ sơ và đầu mối tiếp nhận có thể thay đổi tùy thời điểm và từng địa phương sau sáp nhập. Chủ nhà nên liên hệ trực tiếp UBND cấp xã/phường nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết và chính xác nhất.