Quy trình nghiệm thu nhà ở trước khi bàn giao

Đừng vội ký biên bản bàn giao khi chưa kiểm tra kỹ. Nghiệm thu là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đạt chất lượng trước khi dọn vào ở. Dưới đây là checklist các hạng mục cần kiểm tra.

1. Kết cấu & tường

• Quan sát tường, trần, cột xem có vết nứt bất thường, phồng rộp hay không.
• Kiểm tra bề mặt tường phẳng, không lồi lõm; các góc cạnh vuông vức.

2. Chống thấm

• Kiểm tra kỹ khu vực dễ thấm: nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, chân tường.
• Có thể thử ngâm nước sàn vệ sinh, sân thượng để phát hiện rò rỉ trước khi bàn giao.

3. Hệ thống điện

• Bật/tắt thử toàn bộ công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
• Kiểm tra aptomat, tủ điện hoạt động đúng; dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm.

4. Hệ thống cấp - thoát nước

• Mở vòi nước kiểm tra áp lực, đóng/mở van; xả nước kiểm tra thoát sàn, bồn cầu.
• Quan sát các điểm nối ống xem có rò rỉ không.

5. Ốp lát, sơn & cửa

• Gõ nhẹ lên gạch ốp lát để phát hiện viên bị bộp (không bám chắc).
• Kiểm tra bề mặt sơn đều màu, không loang lổ, không bong tróc.
• Đóng/mở thử tất cả cửa đi, cửa sổ; kiểm tra khóa, bản lề, độ kín khít.

6. Hồ sơ hoàn công

Yêu cầu nhà thầu bàn giao đầy đủ hồ sơ: bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện - nước âm tường (rất quan trọng cho việc sửa chữa sau này), và các phiếu bảo hành thiết bị.

Hãy lập biên bản ghi nhận các lỗi (nếu có) và thời hạn khắc phục trước khi ký nghiệm thu cuối cùng. Một quy trình nghiệm thu cẩn thận sẽ giúp bạn an tâm tận hưởng ngôi nhà mới.